家づくりの流れ
- 家づくりの流れ
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まずはお気軽に無料相談から
家づくりへの想い、わからない事、不安な事、いろんなお話をお聞かせください。初めての家づくりに役立つ情報をアドバイスさせていただきます。
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家サポのお申込み
フォルツァとご縁があって家サポのお申し込みとなった場合は、覚え書きを締結させていただきます。
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家づくり計画書の作成
どんなデザインの家に住みたいか、どんな間取りの部屋が欲しいかなど、これからの暮らしに望むものをまとめていきます。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
今の暮らしを見つめなおし、新しい家や暮らし方の要望をコンセプトシートにまとめていきます。フォルツァスタッフがヒアリングを行い、一緒に「家づくり計画書」を作っていきます。
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資金計画
家づくり計画書をもとに、家づくりにどれくらいの予算が必要なのか、全体の資金計画を立てます。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
住宅ローンを利用する場合は十分な検討を重ね、無理のない融資計画を立てましょう。フォルツァで作成する「資金計画書」と「支払計画書」でいつどの時点でいくら必要かを確認します。これらは家づくりの工程に合わせて、その都度作成していきます。
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土地探し・購入
土地がない方は、土地探し・購入のサポートもしています。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
専門用語が多く、高額な土地の購入。建て主さまが不利にならないように、土地売買契約書や重要事項説明書の事前確認や、必要に応じてフォルツァが契約の場に立ち会うなどサポートいたします。
土地探しサポートのご説明
サポートの内容、メリット、建て主さまの計画内容に適したサポート方法や計画の進め方などを具体的にご説明させていただきます。
お申し込み
覚え書きを締結し、今後のスケジュールや土地探し・家づくりの全体計画についてお打合せをいたします。
土地探しの条件整理
土地探しを始める前に、家づくりの全体計画と土地の具体的な条件整理をフォルツァと共に行います。
建築家の決定
建築家コンペ、もしくは面談で依頼先の建築家が決定したら土地探しのスタートです！（※土地探しが先など、順序が逆の場合もあり）
候補土地の検討
建て主さま、フォルツァ、建築家と共に実際に土地を見に行きます。地盤調査、土地代の他にかかる費用や法規的なものも、ここでチェック！
土地契約
気に入った土地が決まれば売主と契約となります。
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建築家の選定
設計を依頼する建築家（設計事務所）を選ぶために、面談やコンペを行います。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
建築家から提案されたプランと、その人との相性なども検討しパートナーとなる建築家（設計事務所）を選びます。選定に悩まれる方にはアドバイスも行っています。
コンセプトの作成
まず、家族構成、趣味嗜好など、家に対する様々な希望をヒアリングし、建て主さまの住みたい家のイメージをフォルツァと一緒に作り上げていきます。
面談コース
建築家と面談
ヒアリングした内容を基に、もっとも建て主さまが持つ家のイメージに適していると思われる建築家をフォルツァが選び面談を行います。
建築家の決定
各建築家から提出されたプランを建築家の人柄もあわせて建て主さまに審査していただいた後、最終的に1名を指名して設計契約となります。
コンペコース
3名の建築家を選定
ヒアリングした内容を基に、もっとも建て主さまが持つ家のイメージに適していると思われる3名の建築家をフォルツァが選びだします。
コンペ事前説明会
事前に建築家コンペについての詳しい説明会を行います。
建築家コンペ開催
建て主さまの希望を目に見える形で表現した３名の建築家が、図面や模型を用いてそれぞれ個別に建て主さまへご提案します。
建築家の決定
各建築家から提出されたプランを建築家の人柄もあわせて建て主さまに審査していただいた後、最終的に1名を指名して設計契約となります。
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建築家と設計契約
建て主さまが選んだ家づくりのパートナーとなる建築家と「設計監理契約」を締結します。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
契約前に家づくりの予算、工程、設計料など契約内容を一つずつ確認します。
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建築家と設計・デザイン打合せ
ここから本格的に家づくりがスタート。建て主さまと建築家で設計の打合せを進めていきます。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
建て主さまのご希望に応じてフォルツァも同席し、アドバイスいたします。設計プランや予算、スケジュールなども随時確認し、疑問や不安をあとに残さないようにサポートいたします。
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施工業者の選定
設計図面をもとに、施工会社（通常3社程度）に見積を提出してもらい工事の依頼先を検討します。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
見積をもとに建築家、フォルツァとともに依頼先を検討します。予算をオーバーした場合には設計内容の変更を含め再度検討し、施工会社を決定します。
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施工会社と工事請負契約
選定の結果、安心して家づくりを任せられる施工会社と「工事請負契約」を締結します。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
契約前に工事内容や工事金額、支払時期について確認します。契約の立会人としてフォルツァも一緒に調印いたします。
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地鎮祭・顔合わせ会
”地鎮祭”は工事の安全を祈願する儀式です。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
初めての家づくりでは戸惑いがちな地鎮祭の準備や作法についてアドバイスいたします。また、工事に関わる業者さんや職人さんとの顔合わせ会の準備などもサポートいたします。
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工事着工
工期は大体6か月前後かかります。工事中、建築家は現場監理を行い、図面通りに建てられているかチェックします。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
フォルツァも現場の進捗状況を確認します。工事途中で伝えにくい疑問や不安がある場合は、フォルツァが建て主さまの代わりに質問や交渉をいたします。
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上棟式
”上棟式”は無事に棟が出来上がったことへのお祝いと、家に災難がないように祈願する儀式です。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
上棟式の準備についてもアドバイスしています。基礎工事の段階では小さいように見えても、柱や屋根が立ち上がると、一気に家らしくなります。
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完成・引渡し～引越し
建築家、施工会社、フォルツァが建物の様々な最終チェックを行い、問題がなければ建て主さまへお引き渡しとなります。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
建物の登記、火災保険、地震保険などのサポートも行っています。また、引っ越しまでにやっておかなければならないことについてもチェックリストをご用意しています。
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メンテナンスのフォロー
住み始めてからずっと快適に暮らしていただくためにも、何かあればいつでもご連絡ください。
ここがポイント！ フォルツァの家サポ
フォルツァでは建築家、施工会社に完成後1年および2年の時点で住まいの点検を義務付けています。